국세청은 2027년 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가(안)를 2026년 11월 13일(금)부터 12월 2일(수)까지 공개하고, 소유자와 이해관계인의 의견을 받는다. 기준시가는 토지와 건물 가액을 일괄해 각 호의 ㎡당 가격으로 산정한다.
이번 기준시가(안)의 전년 대비 변동률은 전국 오피스텔 -0.47%(약 0.5% 하락), 상업용 건물 -0.81%(약 0.8% 하락)로 나타났다.
두 부문 모두 2년 연속 하락세다. 서울은 오피스텔 2.07%(약 2.1%), 상업용 건물 0.28%(약 0.3%) 각각 상승한 것으로 제시됐다.
고시 물량은 256만 호로 전년보다 2.7% 늘었으며, 이 가운데 수도권 195만 호가 전체의 약 76%를 차지한다.
고시 대상은 2026년 9월 1일 기준으로 조사했으며, 2026년 8월 말까지 준공되거나 사용승인된 건물이다. 오피스텔은 전국이 대상이다.
다만 수도권(서울·경기·인천), 전남광주통합특별시(동·서·남·북·광산구), 대전·대구·부산·울산, 세종특별자치시에서는 구분소유된 오피스텔을 포함한 업무시설 건물 전체를 고시하고, 그 밖의 지역에서는 오피스텔 호만 고시한다.
상업용 건물은 수도권, 전남광주통합특별시(동·서·남·북·광산구), 대전·대구·부산·울산, 세종특별자치시에 있는 건물 가운데 건축법상 근린생활시설과 판매·영업시설 용도의 점포가 포함되고, 바닥면적이 3,000㎡ 이상이거나 구분소유된 점포 수가 100호 이상인 건물 전체가 대상이다. 건물이 미분양이나 상권 퇴조 등으로 공실률이 과다한 경우는 고시 대상에서 제외된다.
이 기준시가는 상속·증여재산의 시가를 알 수 없거나 양도소득세 계산 때 취득가액을 알 수 없는 경우 활용된다.
취득세·재산세 등 지방세와 종합부동산세, 건강보험료 등 사회보험료 부과에는 활용되지 않는다.
가격은 국세청 누리집(www.nts.go.kr) 중앙화면이나 홈택스(www.hometax.go.kr) 중앙화면 또는 기준시가 조회화면의 ‘2027년 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가 고시 전 가격 열람 및 의견 제출’ 배너에서 확인할 수 있다. 홈택스에서는 전체메뉴 → 상담·불복·제보 → 기타 → 기준시가조회 → 오피스텔및상업용건물 순으로 들어가도 된다.
건물 소재지와 동·호를 입력하면 해당 동·호의 기준시가(안)를 열람할 수 있다.
의견은 조회화면에서 온라인으로 제출하거나, 같은 화면에서 내려받은 의견 제출서를 작성해 관할 세무서에 직접 방문하거나 우편으로 낼 수 있다. 열람과 의견 제출 관련 전용 안내센터(1644-2828)는 12월 2일까지 운영한다.
제출된 의견은 한국부동산원이 재조사해 수용 여부를 검토한다.
수용된 의견을 반영한 기준시가는 국세청 평가심의위원회 심의를 거쳐 2026년 12월 31일 최종 고시할 예정이다. 제출 의견의 수용 여부도 12월 31일까지 개별 통지하며, 기준시가 시행일은 2027년 1월 1일(예정)이다.
