정부가 공공자금을 마중물로 삼아 민간 투자를 끌어내는 'PF 개발앵커리츠'를 본격 가동합니다. 이는 최근 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장 위축으로 초기 자금 조달에 어려움을 겪는 우수 개발 사업장에 공공이 먼저 투자해 민간 자금 유입을 유도하는 제도입니다. 국토교통부는 6월 18일부터 총 1조원 규모의 마중물 자금을 바탕으로 투자 대상 사업장 공모에 들어간다고 밝혔습니다.
이번에 조성된 개발앵커리츠는 공공 2천억원과 민간 투자 약 3천 2백억원, 그리고 주택도시보증공사(HUG)의 보증부 회사채 차입을 통해 1조원 규모로 마련됐습니다. 지난해 11월 자산관리회사(AMC)로 한국토지신탁과 코람코자산신탁이 선정된 데 이어, 리츠 발기설립과 HUG 회사채 보증상품 신설 등 준비 절차를 모두 마쳤습니다. 이에 따라 '코람코개발앵커리츠'와 '케이원개발앵커리츠' 두 개 리츠가 공식 출범하게 됐습니다.
개발앵커리츠는 총 5년간 운영되며, 토지 매입 단계의 브릿지론 사업에 1년 6개월간 투자한 후 회수된 자금으로 재투자하는 방식으로 추진됩니다. 사업장별 투자 규모는 토지 매입비의 50% 이내, 최대 1천억원으로 제한됩니다. 투자 금리는 개별 사업의 위험도와 시장 여건을 고려해 사업자와 AMC 간 협약에 따라 설정되며, 선순위 투자 기준으로 공사채(AAA등급) 3년물 금리에 250~300bp(베이시스포인트)를 더한 수준으로 시중보다 낮은 금리가 적용될 예정입니다.
투자 유치를 희망하는 사업자는 6월 18일부터 리츠를 운영하는 AMC 누리집을 통해 상시 공모 신청할 수 있습니다. 코람코자산신탁 누리집(www.koramco.com)의 'CONTACT US' 메뉴에서 'PF 마중물 리츠' 항목을 선택하거나, 한국토지신탁 누리집(www.koreit.co.kr)의 '리츠·투자사업' 메뉴에서 '앵커리츠' 항목을 통해 접수하면 됩니다.
공모 접수된 사업장은 사업의 안정성과 공공성을 종합적으로 고려한 투자 가이드라인을 바탕으로 선정됩니다. 한국토지주택공사(LH)가 참여하는 투자심의위원회의 검토 절차를 거치며, 가이드라인 검토, 투자자문위원회 심의, 투자심의위원회 심의, 리츠 주주총회 및 이사회 의결 순으로 진행됩니다.
투자 대상 사업장 선정 가이드라인은 크게 사업성, 토지확보, 인허가 가능성, 에쿼티(자기자본), 정부중점사업, 사회적 기여, PF 선진화 등 여러 분야를 평가합니다. 특히 토지 계약 및 확보율 100%와 토지비 대비 자기자본 비율 20% 이상은 필수 요건입니다. 정부나 지자체가 주도하는 공모 사업이나 AI 데이터센터 등 산업 파급력이 큰 사업, 주거 안정에 기여하는 사업은 우대받을 수 있습니다.
국토교통부 김영국 주택토지실장은 "이번 개발앵커리츠 출시는 자금 조달에 어려움을 겪고 있는 우수 개발사업, 특히 수도권 주택 공급사업과 지역 역점사업에 새로운 활력을 불어넣는 계기가 될 것"이라고 말했습니다. 정부는 이번 사업을 통해 멈췄던 개발사업이 다시 움직여 수도권 주택 공급을 촉진하고 지역 경제 활성화를 지원할 것으로 기대하고 있습니다.
