고양창릉 S3블록 사전청약자들의 대출 부담 우려와 관련해 국토교통부가 공식 입장을 내놓았습니다.
국토교통부는 2026년 7월 7일 보도된 고양창릉 S3 사전청약자 전용 모기지 관련 언론 보도에 대해 해명했습니다. 일부 언론은 입주자 모집공고문에서 사전청약 시 안내된 전용 모기지 내용이 삭제되고 중도금 집단대출도 미정 상태여서 사전청약자의 부담이 커질 것이라고 우려한 바 있습니다.
잔금대출과 관련해 국토부는 사전청약 당첨자에게 당초 약속대로 주택도시기금 전용 모기지를 지원할 계획이라고 강조했습니다. 이 대출은 디딤돌 대출의 소득기준이나 주택 가격 요건과 관계없이 모든 당첨자에게 제공됩니다. 대출 한도는 최대 5억원이며, 주택 가격 대비 대출 비율(LTV)은 80%, 총부채원리금상환비율(DSR)은 적용되지 않습니다.
전용 모기지의 세부 조건인 금리와 만기 등은 시장 상황 변동을 반영해 대출 신청 시점의 디딤돌 대출 요건을 적용할 예정입니다.
중도금 대출에 대해서는 고양창릉 S3블록의 첫 중도금 납부 시기가 2027년 5월이라는 점을 고려해, 2027년 1분기에 중도금 집단대출 협약을 추진할 계획이라고 밝혔습니다. 한국토지주택공사(LH)는 통상 중도금 납입 시기 3~4개월 전에 시중은행과 협약을 체결합니다. 협약이 완료되는 대로 계약자에게 구체적인 안내가 제공될 예정입니다.
국토부는 향후 공급 예정인 뉴:홈 나눔형과 선택형 분양주택의 입주자 모집공고에도 이번 사항을 반영할 계획입니다. 이번 조치를 통해 사전청약자들의 대출 불안이 해소될 것으로 기대됩니다.
