정부가 공공자금을 마중물로 삼아 민간 투자를 끌어내는 'PF 개발앵커리츠'를 본격 가동한다. 이는 최근 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장 위축으로 초기 자금 조달에 어려움을 겪는 우수 개발 사업장을 지원하기 위해 도입된 제도다. 국토교통부는 6월 18일부터 총 1조원 규모의 마중물 자금을 바탕으로 투자 대상 사업장 공모에 나선다.
이번 개발앵커리츠는 공공 2천억원과 민간 투자 약 3천2백억원을 유치하고, 주택도시보증공사(HUG)의 보증부 회사채 차입을 통해 1조원 규모로 조성됐다. 지난해 11월 자산관리회사(AMC)로 한국토지신탁과 코람코자산신탁을 선정한 데 이어, 리츠 발기설립과 HUG 회사채 보증상품 신설을 거쳐 최종 설립을 마쳤다. 앞으로 5년간 운영되며, 토지매입 단계의 브릿지론 사업에 1년 6개월간 투자한 후 회수된 자금으로 재투자하는 방식으로 추진된다.
투자 대상 사업장은 토지 매입비의 50% 이내, 최대 1천억원까지 지원받을 수 있다. 투자 금리는 개별 사업의 위험도와 시장 여건을 고려해 사업자와 AMC 간 협약으로 정하되, 선순위 투자 기준 공사채(AAA등급) 3년물 금리에 250~300bp(베이시스포인트)를 더한 수준으로 시중보다 낮은 금리가 적용된다. 이를 통해 우수 개발사업의 자금난을 덜고 수도권 주택 공급과 지역 핵심사업에 속도를 낼 전망이다.
투자 유치를 희망하는 사업자는 6월 18일부터 코람코자산신탁 또는 한국토지신탁의 누리집을 통해 상시 공모를 신청할 수 있다. 코람코자산신탁은 홈페이지 'CONTACT US' 메뉴에서 'PF 마중물 리츠' 항목을 통해 접수하며, 한국토지신탁은 '리츠·투자사업' 메뉴의 '앵커리츠' 항목을 이용하면 된다. 접수된 사업장은 사업 안정성과 공공성을 종합적으로 고려한 투자 가이드라인을 바탕으로, 한국토지주택공사(LH)가 참여하는 투자심의위원회 검토 절차를 거쳐 최종 선정된다.
투자 대상 선정 가이드라인은 사업성, 토지확보, 인허가 가능성, 에쿼티(자기자본), 정부중점사업, 사회적 기여, PF 선진화 등 여러 분야를 평가한다. 특히 토지 계약 및 확보율 100%, 토지비 대비 자기자본 비율 20% 이상을 필수 조건으로 요구해 안정성을 확보한다. 정부나 지자체 주도의 공모 사업이나 AI 데이터센터 등 산업 파급력이 큰 사업, 주거안정에 기여하는 사업은 우대받을 수 있다.
국토교통부 주택토지실장은 "이번 개발앵커리츠 출시는 자금 조달에 어려움을 겪고 있는 우수 개발사업, 특히 수도권 주택 공급사업 및 지역 역점사업에 새로운 활력을 불어넣는 계기가 될 것"이라고 밝혔다. 정부는 이번 사업을 통해 멈췄던 개발사업이 다시 움직여 주택 공급을 촉진하고 지역경제 활성화로 이어질 것으로 기대하고 있다.
