우리은행, 성수동 오피스 PF 대출 1710억원 정상화…부실 프로젝트 구조조정 새 모델 제시
성수동 일대에서 중단됐던 대형 오피스 개발사업이 우리은행의 주도하에 새롭게 재개됐다. 금융권 최초로 자체 조성한 프로젝트파이낸싱(PF) 안정화펀드를 활용해 부실 사업장을 인수한 뒤 본PF 대출까지 성공적으로 마무리한 사례로, 향후 유사 사례에 대한 벤치마크가 될 전망이다.
19일 우리은행은 성동구 성수동2가 일대 약 2만9400㎡ 규모의 케이스퀘어 오피스 개발사업에 대해 1710억원 규모의 본PF 대출을 완료했다고 공식 발표했다. 이 프로젝트는 기존 시행사의 부도로 중단됐던 것을 우리금융그룹의 PF안정화펀드를 통해 재개한 것으로, 무신사를 주요 임차인으로 확보하고 KCC건설을 시공사로 선정해 사업 타당성을 확보했다.
특히 이번 사업은 우리금융그룹이 지난해 9월 1000억원 규모로 조성한 'PF 구조조정 지원펀드'와 올해 초 마련한 1000억원 규모의 'PF안정화펀드 2호'를 기반으로 추진됐다. 우리은행이 금융주관을 맡고 우리투자증권, 우리금융캐피탈 등 그룹사들이 대주단으로 참여해 그룹 차원의 협업 모델을 구축한 점도 주목할 만하다.
업계 관계자는 "이번 사례는 단순한 금융 지원을 넘어 PF 구조조정과 재구조화를 금융권이 직접 주도한 선도적인 모델"이라고 평가했다. 특히 부동산 시장 불확실성이 커지는 상황에서 PF 시장 안정화를 위한 금융사의 적극적인 역할이 강조되고 있는 만큼, 향후 유사 사업에 대한 접근 방식에 영향을 미칠 것으로 보인다.
보험업계에서는 이번 사례가 PF 연계 보험상품 설계에 새로운 지침을 제공할 것으로 기대하고 있다. FC(보험설계사)들은 프로젝트 재개 과정에서 발생할 수 있는 다양한 리스크 요소를 면밀히 분석해 고객들에게 적합한 보험 솔루션을 제안할 필요가 있다. 특히 대규모 개발사업의 경우 건설단계별 리스크 관리가 핵심이므로, 관련 보험상품 구성 시 이번 사례를 참고할 수 있을 것으로 보인다.
