[LH임대] 김제하동주공아파트 예비입주자 모집공고 25.11.11

1. 📋 한눈에 보는 핵심 정보

공급 개요 (표 형식)

2. 🎯 입주자격 및 완화내용

📌 입주자격 요건 (AI작성이기에 입주자격은 다운로드 원본자료를참고하세요)

입주자모집공고일(2025.11.11) 현재 60세 이상(1965년 11월 11일 이전 출생) 무주택세대구성원으로, 소득 및 자산보유 기준을 충족해야 합니다. 무주택세대구성원은 세대에 속하는 사람 전체가 무주택인 세대의 구성원을 의미합니다. 미성년자는 공급 신청할 수 없으나, 특정 조건 하에 신청 가능합니다.

불법전대자 입주자격 제한에 따라, 신청자의 세대구성원 중 과거에 공공임대주택 임차인으로서 불법양도·전대 행위로 적발된 후 4년이 경과되지 않은 자가 있는 경우 신청자는 공공임대주택 입주자로 선정 불가합니다.

소득 및 자산보유 기준은 가구원수별로 다르며, 총자산가액은 세대구성원 전원이 보유하고 있는 총자산가액 합산기준 337백만원 이하, 자동차가액은 4,563만원 이하입니다. 소득기준과 자산기준은 출산자녀 수에 따라 가산됩니다.

입주자격 검증은 무주택세대구성원으로서 소득, 자산 등의 자격요건을 충족해야 합니다. 신청자와 해당 세대구성원 전원은 국토교통부 주택소유확인시스템, 보건복지부 사회보장정보시스템, 전산관리지정기관을 통해 주택소유 여부, 소득과 자산기준 초과여부, 불법전대자 재입주 금지기간 위반 여부를 검증합니다.

금융자산 조회는 「공공주택 입주자 보유 자산 업무처리지침」에 따라 국민임대주택 입주 신청자의 세대구성원 전원이 금융자산을 포함한 총자산가액을 조회하기 위해 ‘금융정보 등 제공 동의서’를 제출해야 합니다. 제출하지 않을 경우 신청이 불가능합니다.

3. ✅ 신청 자격 체크리스트

기본 자격 (필수 - 모두 충족해야 함)

✓ 무주택 요건

- [ ] 무주택세대구성원인가? → 쉬운 설명: 본인, 배우자, 직계존비속(부모, 자녀) 등 세대 전체가 주택을 소유하지 않아야 합니다. 세대에 속하는 사람 전체가 무주택인 상태를 의미합니다. → 원문 조건: 무주택세대구성원으로, 신청자와 세대구성원 전원이 주택을 소유하지 않아야 하며, 국토교통부 주택소유확인시스템 등을 통해 검증됩니다.

✓ 청약통장 요건

- [ ] 청약통장이 있는가? → 쉬운 설명: 이 모집은 국민임대주택으로 청약통장 가입이 필수 요건이 아닙니다. 현장 신청 시 자격만 확인됩니다. → 원문 조건: 청약통장 관련 별도 요건 없음. 선착순 현장 신청 방식입니다.

✓ 소득 요건

- [ ] 소득 기준에 맞는가? → 쉬운 설명: 가구원 전체의 월평균 소득이 가구원 수에 따라 정해진 기준 이하여야 합니다. 출산 자녀 수만큼 기준이 상향 조정됩니다. → 계산 방법: 도시근로자 월평균 소득 기준(원문에 구체적 % 미기재, 가구원수별 기준 적용). → 원문 조건: 소득 및 자산보유 기준은 가구원수별로 다르며, 소득기준은 출산자녀 수에 따라 가산됩니다. 보건복지부 사회보장정보시스템 등을 통해 검증.

✓ 자산 요건 (해당되는 경우)

- [ ] 총 자산이 기준 이하인가? → 원문 조건: 총자산가액은 세대구성원 전원이 보유하고 있는 총자산가액 합산기준 337백만원 이하, 자동차가액은 4,563만원 이하입니다. 자산기준은 출산자녀 수에 따라 가산되며, 「공공주택 입주자 보유 자산 업무처리지침」에 따라 금융자산 포함 조회.

우선공급 대상 (해당자만)

- [ ] 고령자: 만 60세 이상 (1965년 11월 11일 이전 출생)

중요: 이 모집은 고령자 전용으로, 다른 우선공급(신혼부부, 다자녀 등)은 적용되지 않습니다. 각 항목마다 원문의 정확한 조건을 반드시 포함하세요!

4. 🏠 공급 세대 상세 정보

⭐ 공급대상 및 모집호수 (표 1 - 필수)

⭐ 임대조건 (표 2 - 최우선 핵심 정보)

임대조건은 입주자모집공고일 현재 기준이며, 추후 공가 발생 시 변경된 임대조건으로 계약해야 합니다. 계약금과 잔금은 원문에 별도 명시되지 않았으나, 계약 시 보증금 납부 방식에 따라 적용될 수 있습니다.

타입별 상세 정보

- 구성: 주거전용면적 : 주거의 용도로만 쓰이는 면적 / 주거공용면적 : 계단, 복도,주현관등 공동주택의 지상층에 있는 공용면적

- 공급면적: 전용면적 34㎡ 또는 42㎡ 

- 주요 시설: 1개동 구조, 최초입주 2009년 5월로 기존 시설 유지.

주변 환경

- 교통: 김제시 하동 지역으로, 인근 국도 및 시내버스 이용 가능. 구체적 지하철·고속도로 미기재.

- 학교: 김제시 내 초·중·고등학교 접근성 있음 (상세 미기재).

- 상권: 김제시 중심지 근처로 마트, 병원, 관공서 이용 편리.

5. 📅 신청 절차 및 일정

📋 전체 일정 한눈에 보기

Step 1: 📝 청약 신청

인터넷/모바일 신청 (권장)

- 일시: 해당 없음 (현장 신청만).

- 방법: - 현장 신청만 가능하며, 인터넷·모바일 신청 불가.

- 준비물:

1. 신청 당시 구비서류 전부 (서류 미비 시 신청 불가) 2. 신분증 3. 금융정보 등 제공 동의서 등

(다운로드 원본에 해당 출력서류도 같이 있습니다.)

현장 신청 (전원 대상)

- 대상: 모든 신청자 (60세 이상 무주택세대구성원).

- 일시: 2025.11.25 ~ 2025.11.27

- 장소: 김제하동 단지 현장 (전북특별자치도 김제시 하동1길 127) / 전화 ;  063-545-0440

⚠️ 현장 신청만 가능하며, 선착순으로 원하는 동·호 지정. 서류 미비 시 신청 불가!

Step 2: 📄 서류 제출

1️⃣ 현장 제출 (권장)

- 일시: 2025.11.25 ~ 2025.11.27 (신청 기간 내)

- 장소: 김제하동 단지 현장.

2️⃣ 등기우편 제출

- 기간: 해당 없음 (현장만).

- 주의사항: 해당 없음.

3️⃣ 온라인 제출 (가능 시)

- 방법: 해당 없음.

제출 서류 (상세는 공고문 참조)

1. 주민등록등본 (세대구성원 전체) 2. 기본증명서 (가족관계증명서) 3. 소득·자산 증빙 서류 (보건복지부 시스템 연동) 4. 금융정보 등 제공 동의서 (세대원 전원) 5. 주택소유 확인 관련 서류 (시스템 검증 보완)

⚠️ 서류 미제출 시 신청 불가! 모든 구비서류를 신청 당시 제출해야 합니다.

Step 3: 🎯 당첨 발표

- 일시: 선착순 방식으로 별도 발표 없음 (신청 시 동·호 지정 즉시 확인).

- 확인 방법: - 현장 계약 체결 시 확인. - LH 문의 (1600-1004).

계약 시 준비물

1. 계약금 (임대보증금 일부, 방식에 따라) 2. 신분증 3. 인감도장 또는 서명 4. 동의서 및 증빙 서류 원본

⚠️ 계약일을 지키지 않으면 신청 무효! 선계약 후 검증으로, 적격자만 입주 가능.(상세서류 다운로드  원문참조)

6. 💡 청약 성공 팁 및 주의사항

놓치기 쉬운 중요 사항

⚠️ 중복 청약 불가

- 동일한 유형의 예비입주자 모집 신청은 가능하나, 신청 후 예비입주자로 선정되면 종전 선정된 예비입주자로서의 지위는 자동 탈락 처리됩니다.

- 1인 1건만 유효, 중복 시 이전 지위 상실.

⚠️ 서류 미제출 시 계약 취소

- 신청 당시 구비서류를 모두 제출해야 하며, 미비 시 신청 불가능.

- 금융정보 등 제공 동의서 미제출 시 신청 불가.

⚠️ 부적격 사유 (원문에서 추출)

- 무주택세대구성원 미충족 (주택 소유 확인 시스템 통해 검증).

- 소득 또는 자산 기준 초과 (합산 기준 337백만원 초과, 자동차 4,563만원 초과).

- 불법전대자 재입주 금지기간 위반 (4년 경과 미달).

- 60세 미만 또는 미성년자 (특정 조건 제외).

경쟁률 및 당첨 전략

- 지역 우선 vs 기타 지역 경쟁률 차이: 전북 김제시 고령자 대상으로 지역 주민 우선 예상, 선착순이므로 조기 방문 필수.

- 특별공급 vs 일반공급 전략: 고령자 전용으로 특별공급 없음, 선착순 전략: 아침 일찍 현장 방문, 원하는 호수 미리 파악.

- 선호 타입 분석: 34㎡ 소형이 고령자 선호 높을 수 있으나 5호 한정, 42㎡ 10호로 선택 폭 넓음. 경쟁 예측: 소형 타입 경쟁 치열.

7. 📞 문의 및 추가 정보