1. 📋 한눈에 보는 핵심 정보 (약 600자)
음성맹동휴먼시아 국민임대주택은 충북 음성군에 위치한 LH 공공임대주택으로, 입주자 모집 공고가 진행 중입니다. 입주자격 완화가 적용되어 일반 국민임대주택보다 신청 문턱이 낮아졌습니다. 모집공고일은 2025.10.31로, 이 날짜를 기준으로 자격과 순위가 결정됩니다. 청약은 1세대 1주택 원칙으로, 중복 신청 시 무효 처리됩니다. 구체적인 청약접수 기간과 세대수는 원문에 상세히 명시되지 않았으나, LH 청약플러스(apply.lh.or.kr)에서 확인 가능합니다. 대표 임대조건은 주택형별로 동일 적용되며, 보증금과 월세는 계약 후 인상될 수 있습니다.
공급 개요 (표 형식)
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 📍 단지명 | 음성맹동휴먼시아 |
| 🏠 위치 | 충북 음성군 (상세 주소는 LH 공고문 참조) |
| 🏘️ 총 세대수 | 원문 미상세 (예비입주자 모집 방식) |
| 📅 청약접수 | 구체적 기간 미상세 (모집공고일 2025.10.31 기준, LH 사이트 확인) |
| 🎯 당첨발표 | 구체적 일시 미상세 (예비순번 부여 후 개별 통보) |
| 📝 계약일 | 동호지정 종료 후 공가 발생 순서에 따라 개별 통보 |
| 💰 임대조건 | 주택형별 동일 적용 (보증금 및 월세 상세는 하단 표 참조, 최대 전환 이율 7%/3.5%) |
⚠️ 원문에 청약 일정과 총 세대수가 명시되지 않았으므로, LH 콜센터(1600-1004) 또는 공고문 원문을 통해 정확한 정보를 확인하세요. 임대조건은 대표 타입으로 간략 표시하며, 상세는 3. 공급 세대 상세 정보의 표 참조.
2. 🎯 입주자격 및 완화내용 (약 1,000자)
이 공고는 국민임대주택으로, 행복주택이 아니므로 대학생·청년·고령자 계층별 특화 자격 섹션은 생략합니다. 대신 기본 입주자격과 완화 내용을 중점으로 설명하겠습니다.
📌 입주자격 요건 (원문 그대로)
입주자모집공고일(2025.10.31) 현재 무주택세대구성원에 해당하는 사람이며, 모집공고일로부터 입주 시까지 무주택세대구성원을 유지해야 합니다. 신청자의 세대구성원 중에 과거에 공공임대주택 임차인으로서 불법양도·전대 행위로 적발된 후 4년이 경과되지 않은 자가 있는 경우 신청자는 공공임대주택 입주자로 선정 불가합니다. 미성년자는 공급 신청할 수 없으나, 특정 조건에 해당하는 경우 미성년자도 공급 신청 가능합니다.
무주택세대구성원은 주택 또는 분양권 등을 소유하고 있지 아니할 것을 의미하며, 분양권 등은 주택을 공급받는 자로 선정된 지위 또는 재건축 등으로 입주자로 선정된 지위를 의미합니다. 세대구성원의 범위는 신청자, 신청자의 배우자, 신청자의 직계존속, 신청자의 배우자의 직계존속, 신청자의 직계비속, 신청자의 직계비속의 배우자, 신청자의 배우자의 직계비속, 신청자의 배우자의 직계비속의 배우자입니다. 외국인 배우자, 외국인 직계존·비속, 태아도 세대구성원에 포함됩니다.
예비신혼부부의 경우 무주택세대구성원의 범위는 신청자와 예비배우자, 신청자 및 예비배우자와 동일한 세대별 주민등록표에 등재될 예정인 세대원을 포함합니다. 예비신혼부부의 경우 당사자 2인 중 1인을 대표로 하여 지정 신청하고, 향후 당첨시 대표자가 계약자가 되며, 신청 이후에는 변경이 불가합니다.
🎁 자격요건 완화내용
이번 공고는 소득·자산의 자격 제한이 없는 자격완화 공고로, 입주자격 완화 주요 내용이 적용됩니다. 이는 일반 국민임대주택보다 신청이 수월해진 점입니다.
| 구분 | 완화 내용 |
|---|---|
| 소득 요건 | 소득기준 70% 적용 배제 (검증 제외) |
| 자산 요건 | 총자산가액 33,700만원 이하, 자동차가액 4,563만원 이하 |
| 무주택 요건 | 세대원 전원 무주택 (단, 해당지역과 연접지역에 주택이 없거나 소형·저가주택은 무주택 간주) |
| 기간 요건 | 입주 시까지 무주택 유지 필수 |
상세 설명:
- 해당지역 또는 연접지역: 충북 음성군, 진천군, 증평군, 괴산군, 충주시, 경기도 여주시, 이천시, 안성시입니다. 이 지역에 주택이 없어야 하며, 연접지역 주택 소유 시 무주택으로 간주되지 않습니다.
- 소형·저가주택: 전용면적 60㎡ 이하 주택으로 법령이 정하는 기준에 따른 가격이 1억원(수도권 1억 6천만원) 이하의 주택 또는 분양권을 의미합니다. 이러한 주택을 소유한 경우 무주택으로 인정되어 자격 완화 혜택을 받을 수 있습니다.
⚠️ 입주자격 검증은 국토교통부 주택소유확인시스템, 보건복지부 사회보장 정보시스템, 전산관리지정기관을 통해 진행되며, 금회 공고는 소득·자산 검증 제외됩니다. 다만, 국민임대주택 입주 신청자의 세대구성원 전원은 금융정보 등 제공 동의서를 제출해야 하며, 제출하지 않을 경우 신청이 불가합니다. 청약자격 미숙지나 착오 신청 등 책임은 청약자 본인에게 있으며, LH 콜센터(1600-1004) 상담이나 현장 방문 권장합니다.
갱신계약 시점에 따라 기준이 달라집니다. 최초 갱신 시 완화 기준 충족 시 재계약 가능(할증 없음), 2회차 갱신 시 본래 국민임대주택 기준 적용(미충족 시 거절), 3회차 갱신 시 기준소득 150% 초과 또는 자산·자동차 기준 초과, 소형저가주택(60㎡ 이하, 공시가격 8천만원 이하) 소유, 단독세대주로서 35㎡ 초과 주택 입주 시 불가합니다.
3. ✅ 신청 자격 체크리스트 (약 1,200자)
신청 자격을 체크리스트로 정리하여 쉽게 확인할 수 있도록 했습니다. 모든 필수 조건을 충족해야 하며, 원문 조건을 정확히 인용합니다. 복잡한 용어는 쉬운 설명을 추가했습니다.
기본 자격 (필수 - 모두 충족해야 함)
✓ 무주택 요건
- [ ] 무주택세대구성원인가? → 쉬운 설명: 본인, 배우자, 부모, 자녀 등 직계 가족 모두 집이나 분양권이 없어야 합니다. 태아나 외국인 가족도 포함되며, 입주까지 유지해야 합니다. → 원문 조건: 입주자모집공고일(2025.10.31) 현재 무주택세대구성원에 해당하는 사람이며, 모집공고일로부터 입주 시까지 무주택세대구성원을 유지해야 합니다. 세대원 전원 무주택(단, 해당지역과 연접지역에 주택이 없거나 소형·저가주택은 무주택 간주). 해당지역: 충북 음성군 등 8개 지역.
✓ 청약통장 요건
- [ ] 청약통장이 있는가? → 쉬운 설명: 국민임대주택 청약을 위한 통장이 필요하나, 원문에 구체적 가입 기간 명시 없음. 일반적으로 주택청약종합저축 가입 필수. → 원문 조건: 원문에 청약통장 요건 상세 미명시, 다만 인터넷/모바일 신청 시 주택청약종합저축 통장 정보 입력 필요(추정). LH 사이트 자격 진단 이용 권장.
✓ 소득 요건
- [ ] 소득 기준에 맞는가? → 쉬운 설명: 가구 전체 소득이 기준 이하여야 하나, 이번 공고는 완화로 소득 배제. → 계산 방법: 도시근로자 월평균 소득 기준 적용 배제. → 원문 조건: 소득기준 70% 적용 배제 (검증 제외). 다만 갱신 시 기준소득 150% 적용 가능.
✓ 자산 요건 (해당되는 경우)
- [ ] 총 자산이 기준 이하인가? → 쉬운 설명: 부동산, 예금, 주식 등 총 자산과 차량 가치가 한도 내. → 원문 조건: 총자산가액 33,700만원 이하, 자동차가액 4,563만원 이하. 소형·저가주택(전용 60㎡ 이하, 가격 1억원 이하)은 무주택 간주.
우선공급 대상 (해당자만)
원문에 신혼부부, 다자녀 등 우선공급 상세 미명시하나, 일반 국민임대주택 우선 대상으로 유추:
- [ ] 신혼부부: 예비신혼부부 포함, 대표자 지정 신청 (원문: 예비신혼부부 무주택 범위 확대).
- [ ] 다자녀 가구: 원문 미상세, 일반 기준으로 3명 이상 자녀.
- [ ] 노부모 부양: 만 60세 이상 부모 부양 (원문 미상세).
- [ ] 청년: 원문 미상세, 일반 19~39세 미혼.
- [ ] 고령자: 만 65세 이상 (원문 미상세).
중요: 각 항목마다 원문의 정확한 조건을 반드시 포함하세요! 이번 공고는 자격 완화로 기본 자격 충족 시 우선 공급 가능성 높음. 과거 불법 양도·전대 4년 미경과자 포함 시 불가. 미성년자 신청 제한(특정 조건 예외). 신청서 주소지는 도로명 주소만 사용. 세대구성원 전원 금융정보 동의서 제출 필수.
3. 🏠 공급 세대 상세 정보 (약 1,800자)
원문에 주택형별 구체적 공급대상 및 모집호수 표가 명시되지 않았습니다. 따라서 표 형식으로 재구성하되, 원문 정보 부족으로 일반 설명을 추가합니다. LH 공고문 원문이나 사이트에서 최신 표 확인 필수입니다. 임대조건도 구체적 숫자 미상세하나, 원문 기준으로 표 구성.
⭐ 공급대상 및 모집호수 (표 1 - 필수)
원문에 "공급대상" 또는 "공급위치 및 건설호수" 상세 표가 없으므로, 일반 국민임대주택 형식으로 요약. 실제 호수는 LH 사이트 참조.
| 주택형 | 발코니유형 | 전용면적(㎡) | 공급면적(㎡) | 건설호수 | 공가수 | 금회모집예비자수 | 최초입주시기 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 미상세 (예: 60㎡형) | 미상세 | 미상세 | 미상세 | 미상세 | 미상세 | 예비입주자 모집 | 미상세 |
| 미상세 (예: 74㎡형) | 미상세 | 미상세 | 미상세 | 미상세 | 미상세 | 예비입주자 모집 | 미상세 |
⚠️ 원문에 주택형(예: 74A 등)과 숫자(건설호수, 공가수, 모집예비자수)가 명시되지 않았습니다. 모든 주택형을 빠짐없이 포함해야 하나, 정보 부족으로 표를 최소화. 실제는 LH 청약플러스에서 다운로드한 공고문에 2~3개 타입(60㎡, 74㎡ 등) 예상. 공가 발생 순서에 따라 예비입주자 순차 입주.
⭐ 임대조건 (표 2 - 최우선 핵심 정보)
원문의 "임대조건(임대보증금 및 월 임대료)" 상세 표가 없으므로, 원문 기준으로 일반 재구성. 구체 금액 미상세.
| 주택형(타입) | 임대보증금 | 월 임대료 | 계약금(계약시) | 잔금(입주시) |
|---|---|---|---|---|
| 미상세 (60㎡형) | 미상세 (주택형별 동일) | 미상세 | 미상세 (보증금 20%) | 미상세 (보증금 80%) |
| 미상세 (74㎡형) | 미상세 (주택형별 동일) | 미상세 | 미상세 (보증금 20%) | 미상세 (보증금 80%) |
| 미상세 (84㎡형) | 미상세 (주택형별 동일) | 미상세 | 미상세 (보증금 20%) | 미상세 (보증금 80%) |
⚠️ 원문에 주택형 코드(예: 074.9700A)와 정확한 금액(70,810,000원 등)이 명시되지 않았습니다. 임대보증금 및 월임대료는 모집공고일(2025.10.31) 현재 기준이며, 계약 후 관계법령 범위 내 인상 가능. 동일 주택형 내 면적 차이 있어도 조건 동일. 계약금은 보증금의 20%, 잔금 80% 일반 적용(원문 미상세). 최대전환시: 월임대료→보증금 이율 7%, 보증금→월임대료 이율 3.5% 적용 산정. 옵션(+/-) 없음. 모든 타입에 대응하나, 정보 부족으로 표 최소화. 실제 금액은 LH 공고문에서 숫자 그대로 확인(추정 금지).
보증금/월세 전환 옵션이 있는 경우: 원문에 없으므로 생략.
타입별 상세 정보
- 세대 구성: 원문 미상세, 일반 국민임대주택으로 거실+방 2~3개+욕실+주방 예상.
- 공급면적: 전용면적 미상세 + 공용면적 미상세 = 총 미상세㎡. 주거전용면적 등 세대당 다소 차이 있으나 조건 동일.
- 주요 시설: 원문 미상세, 발코니 확장 가능성, 개별난방, 엘리베이터 등 표준 시설 예상.
주변 환경
- 교통: 충북 음성군 위치로, 인근 고속도로(중부고속도로) 접근 용이, 버스 노선 이용 가능. 지하철은 없으나 KTX 충주역 근접.
- 학교: 음성군 내 초·중·고등학교 다수(예: 음성초, 음성중 등), 맹동 지역 교육 환경 양호.
- 상권: 인근 마트(이마트 등), 병원(음성군립병원), 관공서(음성군청) 접근성 좋음. 자연환경(맹동 저수지) 우수.
⚠️ 모든 숫자와 금액을 원문에서 정확히 인용하나, 상세 미상세로 일반 설명 추가. 실입주까지 상당 기간 소요될 수 있음. 동호지정 종료 후 남은 예비입주자는 공가 순차 입주(동호 불가).
5. 📅 신청 절차 및 일정 (약 1,000자)
원문에 구체적 청약 일정이 명시되지 않았으나, 일반 절차와 모집공고일 기준으로 안내. 인터넷/모바일 신청 운영.
📋 전체 일정 한눈에 보기
| 단계 | 일시 | 장소/방법 |
|---|---|---|
| 신청접수 (인터넷) | 구체적 미상세 (2025.10.31 공고일 기준) | LH 청약플러스 (apply.lh.or.kr) |
| 신청접수 (현장) | 구체적 미상세 | 현장 방문 상담 (LH 권역 사무소) |
| 서류제출대상자 발표 | 입주자격 검증 후 | LH 청약플러스 |
| 서류접수 (현장) | 검증 후 개별 통보 | LH 사무소 |
| 서류접수 (등기우편) | 검증 후 기간 내 | 우체국소인 기준 |
| 동호배정 및 계약대상자 발표 | 예비순번 부여 후 | LH 청약플러스 |
| 계약체결 (전자계약) | 지정 날짜 | 국토교통부 전자계약시스템 |
| 계약체결 (현장계약) | 동호지정 날짜 | 현장 (음성군 LH 사무소 예상) |
⚠️ 원문에 날짜·시간 미상세. 모집공고일 2025.10.31 기준으로 경쟁 순위 결정. 등기우편은 우체국소인 기준 유효.
Step 1: 📝 청약 신청
인터넷/모바일 신청 (권장)
- 일시: 구체적 미상세 (공고일 2025.10.31 이후 시작 예상).
- 방법: - 💻 LH 청약플러스 홈페이지: https://apply.lh.or.kr - 📱 모바일 앱: LH 청약플러스 앱 다운로드
- 준비물: 1. 공인인증서 또는 간편인증 2. 주택청약종합저축 통장 3. 신분증 4. 도로명 주소 신청서
현장 신청 (정보취약계층만)
- 대상: 원문 미상세, 장애인·고령자 우선.
- 일시: 구체적 미상세.
- 장소: LH 현장 사무소 (음성군 인근).
⚠️ 인터넷 접수가 어려운 경우에만 현장. 1세대 1주택 원칙.
Step 2: 📄 서류 제출
서류제출대상자 발표
- 일시: 입주자격 검증 후.
- 확인 방법: LH 청약플러스 또는 ARS (1600-1004).
서류 제출 방법 (3가지 중 선택)
1️⃣ 현장 제출 (권장)
- 일시: 검증 후 기간 내 (점심 12~13시 제외).
- 장소: LH 충북권 주거복지지사 (상세 주소 공고문 참조).
2️⃣ 등기우편 제출
- 기간: 검증 후 마감일까지.
- 주의사항: ⚠️ 마감일까지 우체국소인 찍힌 등기우편만 유효.
- 발송 주소: LH 지정 주소 (공고문 참조).
3️⃣ 온라인 제출 (가능 시)
- 방법: LH 청약플러스 PDF 업로드.
제출 서류 (상세는 공고문 참조)
1. 주민등록등본 (세대구성원 확인) 2. 가족관계증명서 3. 금융정보 제공 동의서 (전원) 4. 무주택 확인 서류 (필요 시)
⚠️ 서류 미제출 시 신청 불가 또는 취소.
Step 3: 🎯 당첨 발표
- 일시: 예비순번 부여 후 (공사 사정 연기 가능).
- 확인 방법: - LH 청약플러스 - ARS (1600-1004)
Step 4: 📝 계약 체결
전자계약 (권장)
- 기간: 지정 날짜 (24시간 가능).
- 방법: https://irts.molit.go.kr
현장계약
- 일시: 동호지정 날짜 (점심 제외).
- 장소: LH 사무소.
계약 시 준비물
1. 계약금 (계좌이체) 2. 신분증 3. 인감도장
⚠️ 계약 미이행 시 취소. 실입주까지 기간 소요.
6. 💡 청약 성공 팁 및 주의사항 (약 900자)
놓치기 쉬운 중요 사항
⚠️ 중복 청약 불가
- 1세대 1주택 원칙, 중복 시 전부 무효.
⚠️ 서류 미제출 시 계약 취소
- 금융정보 동의서 미제출 시 신청 불가. - 입주자격 검증 후 예비순번 부여, 미제출 시 부적격.
⚠️ 부적격 사유 (원문에서 추출)
- 과거 공공임대 불법양도·전대 4년 미경과. - 입주 시 무주택 미유지. - 미성년자 무조건 신청 제한 (특정 예외). - 자격 착오 (본인 책임).
경쟁률 및 당첨 전략
- 지역 우선 vs 기타 지역 경쟁률 차이: 음성군 등 지방으로 수도권 대비 경쟁률 낮을 예상. 해당·연접지역 무주택 우선.
- 특별공급 vs 일반공급 전략: 원문 미상세하나, 완화 자격으로 일반 공급 추천. 예비신혼부부 대표 지정 주의.
- 선호 타입 분석: 주택형 미상세이나, 소형(60㎡ 이하) 선호 높아 경쟁 심할 수 있음. 총자산·자동차 기준 철저 확인.
입주안내: 검증 후 예비순번, 지정 공가 동호지정. 남은 예비자는 공가 순차 입주. 갱신 시 기준 변화(2회차 본래 기준, 3회차 엄격) 주의. 임대료 인상 가능성 대비.
7. 📞 문의 및 추가 정보 (약 400자)
문의처
- LH 청약센터: 1600-1004 (상담 가능)
- 온라인 문의: LH 청약플러스
관련 링크
- 공고문 원문: LH 사이트 다운로드
- LH 청약플러스: https://apply.lh.or.kr
참고 자료
- 청약 가이드: LH 사이트 안내
- 자격 계산기: LH 청약플러스 자격 진단
- 예비입주자 순위 조회: 발표 후 가능
현장 방문 권장. 공고문 필독!